一、婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛中的婚房法律屬性認(rèn)定
1.1 婚前購(gòu)置房產(chǎn)的權(quán)屬劃分
全額出資情形：根據(jù)《民法典》第1063條規(guī)定，婚前一方全款購(gòu)買且登記個(gè)人名下的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
貸款購(gòu)房情形：婚前首付部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分需補(bǔ)償（司法解釋三第10條）
1.2 婚后購(gòu)置房產(chǎn)的處理原則
原則上認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（《民法典》第1062條）
特殊情形包括：
父母全額出資并指定贈(zèng)與子女（司法解釋二第22條）
用婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買且能證明資金鏈
1.3 房產(chǎn)加名法律效力
婚前房產(chǎn)婚后加名視為贈(zèng)與，一般按共同財(cái)產(chǎn)處理
登記比例影響分割，未約定份額時(shí)均分
二、離婚案件中的房產(chǎn)分割實(shí)務(wù)
2.1 分割方式優(yōu)先級(jí)
協(xié)議優(yōu)先原則
競(jìng)價(jià)取得補(bǔ)償
拍賣分割價(jià)款
2.2 特殊房產(chǎn)處理
限購(gòu)政策房產(chǎn)：需考慮購(gòu)房資格限制
農(nóng)村宅基地房：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)分割
軍產(chǎn)房：需參照軍隊(duì)相關(guān)規(guī)定
2.3 子女撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)考量
撫養(yǎng)方主張暫住權(quán)（至子女成年）
教育配套資源影響房產(chǎn)分配
三、婚姻房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)收費(fèi)體系
3.1 基礎(chǔ)收費(fèi)模式對(duì)比
收費(fèi)類型計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用情形按件收費(fèi)5000-30000元/件簡(jiǎn)單咨詢/文書(shū)起草按標(biāo)的額1%-6%分段累進(jìn)訴訟標(biāo)的明確案件風(fēng)險(xiǎn)代理勝訴后10%-30%執(zhí)行困難案件
3.2 典型案件費(fèi)用區(qū)間
協(xié)議離婚咨詢：2000-8000元
訴訟離婚一審：1-5萬(wàn)元
房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：1500-10000元
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)：8000-30000元
3.3 費(fèi)用優(yōu)化建議
批量證據(jù)準(zhǔn)備降低工時(shí)成本
調(diào)解階段介入節(jié)省訴訟費(fèi)用
采用"基礎(chǔ)費(fèi)+成功費(fèi)"混合模式
四、高頻爭(zhēng)議焦點(diǎn)應(yīng)對(duì)策略
4.1 隱性債務(wù)處理
主張不知情債務(wù)需舉證
銀行流水追溯技巧
債權(quán)人參加訴訟程序
4.2 父母出資追索
借貸與贈(zèng)與的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
聊天記錄證據(jù)固定要點(diǎn)
訴訟時(shí)效抗辯要點(diǎn)
4.3 房產(chǎn)增值計(jì)算
市場(chǎng)比較法適用條件
裝修增值部分剝離方法
還貸資金混同處理方案
五、證據(jù)收集指引清單
5.1 核心證據(jù)目錄
房產(chǎn)證/購(gòu)房合同
付款憑證（銀行流水、收據(jù)）
貸款還款記錄
裝修支出票據(jù)
房屋使用情況證明
5.2 電子證據(jù)要點(diǎn)
微信聊天記錄公證
轉(zhuǎn)賬備注信息截圖
購(gòu)房中介溝通錄音
5.3 證據(jù)時(shí)效提示
銀行流水調(diào)取期限
物業(yè)費(fèi)繳納證明效力
證人證言最佳采集時(shí)間
六、訴訟程序關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
6.1 訴前準(zhǔn)備階段
財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)時(shí)機(jī)
管轄權(quán)異議提出時(shí)限
評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序
6.2 庭審應(yīng)對(duì)要點(diǎn)
法庭調(diào)查重點(diǎn)問(wèn)題預(yù)判
法官自由裁量權(quán)影響因素
調(diào)解方案制定策略
6.3 判決后執(zhí)行階段
房產(chǎn)過(guò)戶障礙排除
補(bǔ)償款支付監(jiān)督
拒不執(zhí)行判決后果