一、順義區拆遷補償標準體系
北京市順義區集體土地房屋拆遷補償主要依據《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》(順政發〔2006〕12號)執行，補償項目包括以下六大類：
房屋補償費按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，以平方米單價計算。三類地區普通住宅指導價標準為1500-2000元/㎡，戶均安置面積標準為135㎡/戶。
土地補償費宅基地區位補償價按政策執行，戶均宅基地面積按0.3畝計算。征收農用地補償標準為：
旱田5.3-5.8萬元/畝
水田9-9.9萬元/畝
菜田15-15.6萬元/畝。
搬遷補助費包含臨時安置補助費和搬遷運輸費，按安置人口或房屋面積計算。
停產停業損失補償針對經營性用房，根據經營狀況、營業額因素評估。
裝修及附屬物補償包括房屋裝修、門樓、院墻設施按評估價值補償。
獎勵性補償費由地方政府制定，用于鼓勵配合拆遷的住戶。
二、拆遷法律程序與費用構成
（一）標準拆遷流程
暫停公示（不超過1年）
入戶調查評估（含拆遷公司、評估公司多方參與）
編制拆遷實施方案
申領拆遷許證
發布拆遷公告
簽訂補償協議（貨幣補償/產權調換）
爭議裁決（達不成協議時）
（二）產權調換細則
基準建筑面積280㎡/戶，不足部分按建安成本價補足
調換差價結算需協議中明確
周轉房過渡需約定位置和條件
三、拆遷糾紛法律費用解析
（一）律師服務收費標準
計件收費
簡單案件：3000-10000元/件
復雜案件：2000-30000元/件
按標的額比例收費標的金額收費比例≤10萬元6%-12-50萬元5%-10%50-100萬元4%-8%≥1000萬元≤1%
風險代理成功后按賠償款10%-30%收取，需預付基礎費用
計時收費200-2000元/小時，咨詢階段常用
（二）訴訟費用標準
財產案件
≤1萬元：50元/件
1-10萬元：2.5%分段累計
行政案件50元/件
四、維權路徑選擇指南
（一）協商調解階段
向拆遷部門提出書面訴求
請求屬地鎮政府調解
補償協議需明確：
1. 補償方式與金額 2. 支付時間節點 3. 違約責任條款 4. 爭議解決機制
（二）法律救濟途徑
行政復議收到行政裁決后60日內向上級機關申請
行政訴訟
對裁決不服應3個月內起訴
主張程序違法或補償標準不公
民事訴訟適用于協議履行糾紛，時效3年
五、關鍵注意事項
證據保全
保存房屋權屬證明原件
對評估報告提出書面異議
錄像記錄房屋現狀
時效控制
評估報告異議期10日
行政起訴期限3個月
風險防范
拒簽空白協議
警惕"先拆后補"違規操作
律師委托需簽訂書面合同
系統了解順義區拆遷政策體系、費用構成及法律救濟路徑，被拆遷人有效維護合法權益。建議根據個案情況，結合專業法律意見制定針對性策略。