一、拆遷補償標準如何確定？
江蘇省，拆遷補償標準主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江蘇省國有土地上房屋征收與補償辦法》法規。補償包括：
房屋價值補償：由專業評估機構按市場價格核定
搬遷補助費：包括搬家費用和臨時安置費
停產停業損失補償：針對經營性用房
獎勵金：按期簽約搬遷獲額外獎勵
關鍵點：補償不得低于類似房地產市場價格，被征收人有權參與評估機構選擇。
二、如何判斷拆遷公告是否合法？
合法拆遷公告必須包含：
征收目的（需符合公共利益）
征收范圍四至圖
征收實施單位信息
補償方案全文
行政復議/訴訟權利告知
縣級以上政府蓋章
常見違法情形：未公告即施工、偽造政府文件、補償方案缺失關鍵條款。
三、評估報告存貓膩怎么辦？
維權步驟：
復核申請：收到報告10日內向原評估機構申請復核
專家鑒定：對復核結果不服申請房地產價格評估專家委員會鑒定
訴訟救濟：對鑒定結果仍不服提起行政訴訟
注意事項：全程保留評估報告原件，拍攝房屋現狀視頻證據。
四、遭遇暴力拆遷如何取證？
應急取證清單：
手機連續拍攝視頻（包含時間水印）
記錄執法人員編號/車牌
立即撥打110（要求出具報警回執）
傷情醫院鑒定
財產損失清單公證
法律依據：《行政強制法》第43條明確禁止夜間/節假日強制拆遷。
五、簽字后還能反悔嗎？
分情況處理：? 撤銷情形：
受脅迫/欺詐簽訂
補償協議關鍵條款空白
簽約主體無授權
? 不撤銷情形：
自愿簽署且已履行
超過1年訴訟時效
建議：簽約前務必咨詢專業律師審查條款。
六、農村宅基地拆遷特殊規定
江蘇省農村拆遷需注意：
宅基地補償與房屋補償分開計算
要求重新安排宅基地建房
失地農民須納入社保體系
2019年后建房需符合"一戶一宅"政策
風險點：城市戶口子女繼承的宅基地房屋只補償建筑物價值。
七、訴訟時效關鍵節點
重要期限一覽表：事項期限起算點對征收決定起訴6個月公告之日對補償決定起訴6個月收到決定書行政賠償請求2年侵權行為終止日
八、談判技巧提升補償金額
專業律師常用策略：
對比談判：收集周邊類似案例補償標準
程序狙擊：針對征收決定合法性提出異議
組合訴求：將裝修、附屬設施分開主張
時間施壓：簽約期限臨界點爭取讓步
九、江蘇省最新政策動向
2024-2025年重點調整：
南京、蘇州試點"房票安置"新政
工業用地征收增加土壤修復補償
歷史建筑保護名錄內房產受限拆
安置房質量納入政府考核指標
十、必備法律文書模板
自行維權文件包應包含：
《政府信息公開申請表》
《復核評估申請書》
《行政復議申請書》
《財產保全申請書》
《行政起訴狀》范例
提示：江蘇省高院2023年典型案例顯示，程序違法案件勝訴率達67%。