一、房產遺產規劃的核心價值
（約400字）
資產保全功能
避免繼承糾紛導致的房產凍結風險
防止婚姻變動引發的財產分割問題
特殊房產（如軍產房/小產權房）的處置預案
稅務優化空間
2025年遺產稅試點政策下的應對策略
贈與稅與繼承稅的成本比較分析
跨省市房產的稅務籌劃要點
家族傳承設計
多子女家庭的差異化分配方案
特殊需求繼承人（殘障/未成年）的保障機制
家族企業房產與住宅的區隔處理
二、律師服務收費結構解析
（約500字）
基礎服務費構成
[圖示：典型收費比例階梯圖]
1. 咨詢建檔費：800-2000元/次（抵扣后續委托費）
2. 方案設計費：房產價值的0.5%-1.2%
3. 文書制作費：2000-5000元/套
影響收費的關鍵變量
房產類型因素│ 商品房 │ 房改房 │ 宅基地房├──────┼──────┼───────│+15% │+30% │+50%起
服務模式差異
全流程托管：總價×1.5系數
階段性服務：分項累計×1.2系數
年度顧問制：3-8萬元/年
隱性成本警示
公證處額外收費項目
不動產登記中心規費標準
跨地域辦理的差旅成本
三、定制化方案設計流程
（約500字）
需求診斷四步法
資產清單三維分析
權屬完整性
流動性評估
增值潛力值
繼承人圖譜繪制
法定繼承人排查
事實撫養關系確認
海外關系人法律地位
風險級評定
[低風險] 獨生子女+無負債房產 [中風險] 多子女+共有產權房 [高風險] 涉訴房產+復雜親屬關系傳承時效要求
緊急預案（72小時速辦通道）
常規規劃（3-6個月周期）
長期布局（5年以上安排）
文書體系構建
基礎法律文書包
遺囑（6種法定形式對比）
贈與協議（附條件條款設計）
意定監護協議
配套執行文件
財產清單公證
繼承權確認書
遺產管理人委托書
四、實務操作指南
（約）
證據收集清單
產權證明文件（原件+5份復印件）
繼承人身份關系證明（含DNA鑒定報告）
房屋共有權人同意書
房貸結清證明（如有）
時效管理節點
關鍵期限表：
| 事項 | 法定時限 | 建議完成期 |
|-----------------|----------|------------|
| 繼承權公證 | 無限制 | 3個月內 |
| 房產過戶 | 30年 | 1年內 |
| 遺產稅申報 | 60天 | 45天內 |
爭議解決路徑
調解委員會前置程序
民事訴訟舉證要點
遺產管理人制度應用